74万平，石岐成片征地！欢乐海岸二期+中山北站，要来？
为板块发展腾地！
日前，中山市石岐街道发布了《中山市2021年度土地征收成片开发方案（第三批）（石岐街道）调整方案说明》（草案）公示。
其实就是对去年石岐连片征地开发的一条补充公告，忘记的朋友可以翻一下这条链接：284万平，石岐将大规模征地！
时隔一年，征地的范围有不少变化，我们直接看图：
| 去年10月30日征地范围
| 最新征地范围
最新的征地范围从从原本的284万平降至74万平，与之相对应的，那些计划的项目，也在开发时序上做了调整，房叔整理了三大亮点。
欢乐海岸二期，明年动
首先是欢乐海岸二期又有动静了。
这次欢乐海岸共征地约10.2万平，分别涉及欢乐海岸一期和二期部分片区。
| 最新连片征地范围
对照效果图，SQ04-SQ07四宗地块将会打造为湿地公园以及一河两岸滨水商业；SQ03则会做香山外滩打造。
| 欢乐海岸效果图
湿地公园其实在上个月已经开始清拆，不少商铺已经搬离，施工机器进场拆楼。
并且清拆的位置正好在石岐征地的范围内，多方咨询下也基本坐实了湿地公园的开发。
| 湿地公园清拆
一期征地范围内则涉及部分香山外滩。目前，香山（北）外滩于9月28日揭幕展示，七栋建筑已经建成。
| 香山（北）外滩实景图
只不过，从开发时序来看，湿地公园和部分香山外滩明年正式动工。一个更“完整”的欢乐海岸，马上开工。
中山北站，即将大开发
另一边，中山北站周边的征地范围从北站以北，石岐以南的一大片土地，变成了两宗大地块和几宗小地块。
| 原连片开发范围
| 现连片征收范围
其中右上角的SQ11地块将作为岐江新城高品质居住地块开发，该片区目前仅有如愿居和远南曦湾邸两个项目，未来这里将会是一个大型的居住区。
SQ09和其余地块则作为中山北站综合用地开发，回顾此前报道的中山北站大信地块（回顾），这里将会释放出大片未开发用地。
| 中山北站周边大信地块
一方面，根据深江铁路的建设要求，中山北站将进行扩容。
现状中山北站站房面积为0.39万平方米，改扩建后将增加至2.6万平方米。扩容近8倍，周边地块做扩容也不无可能。
| 中山北站扩容
挖出以前的中山北站效果图，扩容后站房面积更多，也能容纳更多线路，譬如深茂铁路、有生之年的中山1号线、5号线等。
| 中山北站效果图
另一方面，在中山北站TOD计划中，囊括了本次征地和大信地块的范围。
根据此前的招标公告，中山北站是支撑岐江新城融入区域发展的重要枢纽，要求要按照新时代的标准，落实“站城一体化”理念，充分结合最新的科技理念，打造“4.0”版本的综合枢纽，提升中山的门户形象。
| TOD计划范围
效果视频也相继曝光，周边的空地利用起来，就凑成了一个大型的TOD。
未来，中山北站附近或会重新挂地，不妨期待一下中山版的“高铁新城”。
金地智慧城，有新动作了！
最后是许久没有动静的金地智慧城项目。
去年石岐招商大会上，首个签约的项目就是“国际智慧生态城”，后续与该项目签约的企业也正是金地集团。
| 签约现场
彼时还提到，金地智慧城将落户岐江新城岐港片区，占地近2000亩，效果图也首次曝光。
| 效果图
在签约项目后，很快就迎来了两则征地信息。
一个是前文提到的石岐土地征收成片开发，共约59公顷，几乎整个岐港未开发的土地都悉数征收。
| 岐港片区原征地范围
另一则就是去年四月底的征地信息，相关征地正常走流程。
| 公告截图
公告里，占地21万平的农民集体用地被征收，大片土地将作为成片开发建设需要用地。虽然没有明说金地的名字，但位置和范围都和效果图相符。
| 公告范围
这样看，旧版的征地计划过于理想，反而去年四月底的征地范围，更贴合最新的连片开发计划。
| 最新征地范围
虽然还没有达到2000亩的目标，但可以参考的是旁边的欢乐海岸。
已经征收的土地可以做一期开发，剩余未征收的土地就慢慢来，日后谈妥了再做二期、三期...
接下来，这三大项目下一步将如何，我们将持续跟进。
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